ПРИХОДЬКО МАКСИМ СЕРГЕЕВИЧ

Рубрика:

"Можно ли подарить квартиру с ипотекой? На вопрос ответил Максим Сергеевич Приходько" На предыдущих встречах с населением, специалист уже не раз обсудил вопросы дарения и передачи недвижимости по другим законным основаниям. Но как быть, если на даримой недвижимости есть долговые обязательства перед банками? Иногда в жизни каждого происходят ситуации, выход их которых, мягко говоря нестандартен. Именно один из таких вопросов и рассмотрел экс-сотрудник Росреестра Москвы Максим Сергеевич Приходько. Согласно закону, залогодатель имеет право на дарение, отчуждение и продажу недвижимости, находящейся в ипотечном кредитовании. Но, есть другая сторона вопроса - банк, предоставивший кредит. Во многих договорах банков указано ограничение, а то и вовсе запрет на одно из подобных действий, а если его нет, кредитные организации крайне неохотно соглашаются на что то подобное. И это логично, ведь кредитор теряет контроль над залоговым обеспечением, теряет часть прав и весь процесс может закончиться потерей для банка. Многие тайно оформляют документы отчуждения недвижимости, в этом случае банки имеют право оспорить этот вопрос, а так же предъявить финансовые претензии. Шансов договориться с банком о внесении дополнительного пункта в договор хоть и немного, но они есть. Закон не запрещает сделки, а условия ипотечного кредитования можно признать диспозитивными. То есть коррективы при обоюдном согласии вноситься все же могут. В этом вопросе важно подойти к любой мелочи с особенным вниманием и аккуратностью. Максим Приходько все таки рекомендует начинать все с переговоров. Во многом достижение компромисса зависит от многих факторов - количества погашенной кредитной суммы, временных рамок ипотеки, а так же иногда можно решить вопрос путем изменения залоговой части ли же сохранением кредитных обязательств за прежним плательщиком. Все эти пункты строго индивидуальны и зависят от самого банка, статуса заемщика и прочих факторов. Получить более подробную информацию по вопросу, а так же ознакомиться с документами можно в информационном блоге эксперта. На форуме специалиста есть и бесценная возможность пообщаться с теми, кто уже предпринимал подобные действия и на собственном опыте и может поделиться результатом.

---

Новости: Правительство Москвы считает, что в ближайшие два года ожидается спад строительства новых объектов жилой недвижимости в Москве и Новой Москве. Связано это с тем, что за последние годы было построено огромное количество жилья. Так в 2015 году было сдано в эксплуатацию около 9,4 миллионов квадратных метров. Это рекордная цифра по сравнению с предыдущими годами. Как считает Приходько Максим Сергеевич, интенсивные темпы строительства жилой недвижимости в Москве позволили насытить рынок и в данный момент предложение превышает спрос. Соответственно, частным инвесторам невыгодно будет вкладываться в строительство жилой недвижимости и отсюда будет наблюдаться спад на строительство новых объектов жилой недвижимости. Информация о сносе самостроев будет размещена на электронных ресурсах, а так же роздана собственникам - делится новостями Максим Приходько. Новую форму уведомления представил глава Госинспекции А. Ионкин. Будут заблаговременно предупреждены и арендаторы помещений, предназначенных для сноса. Максим Сергеевич Приходько сообщает своим читателям о том, что при дальнейшем развитии событий в Турции соответственно негативному сценарию велика вероятность того, что от этого пострадает и рынок недвижимости страны. В краткосрочной перспективе есть риск того, что иностранные инвесторы возьмут паузу, а при последующей дестабилизации ситуации рынок вообще встанет, а рынок турецкой недвижимости останется интересен исключительно для отчаянных спекулянтов. В этом году около 400 человек из числа высококвалифицированных специалистов смогут стать обладателями нового жилья, используя социальную ипотеку. Получить жилье смогут ученые, учителя, врачи. До конца 2018 года по данной программе улучшат свои жилищные условия 1311 человек. Как говорит специалист по недвижимому имуществу Приходько Максим Сергеевич, данная программа, разработанная правительством Москвы существенно стимулирует специалистов к работе, ведь они должны будут подписать четырехстороннее соглашение, в котором будет прописано, что они обязуются отработать у одного и того же работодателя не менее десяти лет. В первом полугодии 2016 года многие московские застройщики перенесли сроки сдачи жилых комплексов. Если брать в процентном соотношении, то 60% жилья было перенесено по срокам сдачи на 1-2 квартала. Как говорит эксперт в сфере недвижимости Максим Сергеевич Приходько, такие действия у застройщиков практикуются часто, и в них нет ничего противозаконного. Перенос срока сдачи может иметь разные причины: проблемы с подключением коммуникаций, простой из поломки важной строительной техники, задержка с поставками стройматериалами и другое. Но это ни в коем мере, не говорит о серьезных проблемах у застройщиков на грани банкротства, и людям, купившим жилье, не стоит беспокоиться, а просто немного подождать. Подведены итоги конкурса по поиску ремонтной организации для реконструкции усадьбы Бобринских в Подмосковье. Победителем стала компания Ремтехник. Источником информации выступает сайт гос.закупок. Комментарии предоставил М. С. Приходько.